はじめまして。神楽坂女子倶楽部入りたての佐久間です。
私は、不動産会社に勤務しています。
普通の不動産を売りたい、買いたいの不動産仲介や、土地を仕入れてキュっとコンパクトなお家を建てて、販売する業務も、もちろんやっている会社です。

私は、少し毛色の違う「離婚」や「相続」にからむ不動産のお悩みごとを解決してお仕事にする部門にいます。
そして、やはり多いんです、「離婚」に伴う「持ち家」に関するご相談！

【離婚と不動産。「家」はどうすればいいの？】についてお話いたします。
皆さま全員に必要なお話ではないかもしれません。

①離婚を検討中で、持ち家についてお困りの方、既に離婚済だけど、「家」の問題はそのまま放置になっている方。
⇒一番、情報をお届けしたい方です。
銀行に断られたからと言って、必ずしも解決策がないわけではありません。
ピンときたら、是非ご連絡下さい。（相談は無料です）

②お知り合いに①の方がいる方
⇒こういう相談先があるらしいよ、と教えて差し上げて下さい。

③私は、その件は関係ないわ、という方
⇒どうぞ情報として参考に読み流してください。
多分知らない情報もあるかと思います

必要になった時に、「離婚時の不動産についてなら、佐久間に相談してみよう！」と思い出していただくと、嬉しいです。

【１】離婚時の持ち家問題は何が大変？

離婚を考えるとき、親権や養育費、財産分与など、決めなければならないことはたくさんあります。その中でも、多くの方が頭を悩ませるのが「家」の問題です。

「家はどちらが住み続けるのか」
「住宅ローンはどうなるのか」
「名義は変更できるのか」

実は、この不動産と住宅ローンの問題は、想像以上に複雑です。

近年は住宅価格の上昇や共働き世帯の増加を背景に、夫婦で住宅ローンを組む「ペアローン」や収入合算を利用するケースが増えています。そのため、離婚時には夫婦双方がローンや所有権に関わっているケースも珍しくありません。

離婚に関する持ち家の問題は、一体何か難しいでしょうか？

ひとつは、根本的な問題として、お相手と持ち家をどうするか合意するのが大変！
それに加えて、もうひとつは、離婚案件というだけで、取り扱ってくれる銀行が極端に少ないということがあって大変なのです。

では、なぜ、離婚案件は銀行に避けられるのか？
・離婚案件というだけで、トラブル。巻き込まれたくない。
・夫婦二人で居住するための住宅ローン。解消するなら返済して欲しい。
・銀行にとって、保証人がいなくなったり、貸出条件が悪くなったりで、手間がかかる割にメリットがない。

銀行に何件問い合わせても断られて、「もう無理なんだ」と諦めてしまう方もいます。
ネットで検索しても、査定しましょう。売却しましょう。というサイトばかり。

もちろん、売却もよいのですが、お子様の環境を変えたくない等の理由で、住み続けたいと考える方にも、方法がまったくないわけではありません。

ただし、どのような方法が最適なのかは、ご家族の状況や住宅ローンの内容によって大きく異なります。
だからこそ、離婚と不動産の両方を理解している専門家へ相談することが大切なのです。

【２】解決した事例をご紹介　～住み続けるにこだわった案件～

＜Aさん＞
・銀行に相談しても借換えはできないと言われた
・離婚後も、子供たちと自宅に住み続けたいという希望。
・不動産会社、銀行に相談しても無理と言われて、途方にくれる。

⇒対応してくれる銀行を探して、住宅ローンが通るように細かいアドバイス。
⇒家の名義と住宅ローンの名義を、住み続ける妻に変更できました。

＜Bさん＞
・共有名義のマンションがオーバーローン　そのため離婚できず。
（解説）オーバーローンとは、ローンの方が不動産の時価より高いこと。
・他社では金利の高いローンを紹介されて、これでいいのか悩み。
・売却しようにもマイナスが大きすぎて、困っていた。

⇒住宅ローンが通るような形に、時間をかけて準備を進めた結果、
ペアローンの一本化、名義の一本化に成功。
（注意！）二人だから借りられたペアローンを、今後お一人で全額借入は、
かなり大変です。収入が高く、安定していること、等々が必要です。

＜Cさん（パート）＞
・夫名義の戸建てでローンの残債あり。
・年収200万円のパートなので、名義変更は諦めていた。

⇒パート社員でも借入可能なケースもあります。
現在の権利関係によっても違いますので、個別にご相談下さい。

【３】さいごに　お問合せ先など

共有名義不動産問題研究所では、これまで数多くの離婚に伴う不動産や住宅ローンのご相談をお受けしてきました。（全国対応しています。）

「銀行で断られた。」
「何から始めればいいかわからない。」
「家は残したいけれど、ローンをどうすればいいかわからない。」

そんなお悩みに対し、一つひとつ状況を整理しながら、最適な解決方法を一緒に考えています。

もし今、ご自身が離婚に伴う不動産や住宅ローンの問題で悩んでいるなら、一人で抱え込まず、まずはご相談ください。

また、もし身近に、離婚と住宅ローン、不動産のことで困っている方がいらっしゃいましたら、この情報をぜひお伝えください。
必要な方のところに、必要な情報が届きますように！